Description
Immeuble de 139m² situé à 15 minutes de La Roche-sur-Yon, au 64 route de la Roche-sur-Yon.
L’immeuble se compose de trois logements, tous actuellement loués.
Des travaux de rafraîchissement et de remises aux normes sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 25 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.3% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 15k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité brute attractive
Le bien génère 1 870€/mois de loyer charges comprises, avec une rentabilité brute de 9.3%. L’effort cash-flow est positif dès l'achat avec une mensualité de prêt à 1 210€, pour un cash-on-cash à 11.6x et un TRI de 12.9%, selon le scénario modélisé.
Proximité immédiate de La Roche-sur-Yon
Le bien est situé à 15 minutes en voiture du centre de La Roche-sur-Yon, une ville de plus de 54 000 habitants dont plus de 21 000 actifs. Sa localisation en périphérie immédiate permet d’attirer des locataires recherchant un cadre de vie plus calme, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux bassins d’emploi et aux services urbains.
Prix au m² inférieur au marché
Un prix au mètre carré particulièrement attractif : 1 516€/m², soit près de 23% en dessous du prix moyen du marché de 1 963€/m², dans une zone en pleine expansion.