Description
Immeuble de rapport situé au 3 rue Anatole France à Calais, dans le quartier Petit Pays Delaroche, à proximité du centre-ville.
L'immeuble se compose de 7 lots : 5 studios de 20m², 1 local commercial de 37m² au RDC et enfin 1 garage de 20m². Tous les lots sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats.
De légers travaux d'aménagement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 50 000€. À noter que des rafraîchissements des appartements seront à envisager au départ des locataires, qui permettront de revaloriser les loyers actuels.
Avec un rendement brut potentiel de 9.5%, cet investissement génère un patrimoine net annuel d'environ 23k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Zone à forte tension locative
Avec plus de 21 000 actifs, 3 000 étudiants, 3 000 entreprises et 54.5% de locataires à Calais, le bien bénéficie d'une forte attractivité pour attirer aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, assurant un flux de demande locative constant et diversifié.
Performance financière exceptionnelle
Avec un rendement brut de 9.5% et une rentabilité nette de 6.1%, ce bien offre un TRI net de 18.1% et une création de valeur nette d’impôts de c.556k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.
Projet clé en main
Les 7 lots sont déjà occupés, générant des revenus locatifs annuels de plus de 33 000€. Cela permet un flux de trésorerie immédiat, rassure la banque lors de la demande de prêt (tout en vous permettant d'optimiser les conditions), et limite les périodes de vacance locative.