Description
Immeuble de 114m² situé à Nantua, 6 rue de l'Hôtel de Ville, dans le centre de la commune.
L’immeuble se compose de trois T1 bis de 28m² chacun ainsi que d’un local commercial de 30m², libre de toute occupation.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 60 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.9% (après une première négociation de c.10k€ du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen de près de 12k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un autofinancement immédiat
Avec un apport initial de 12%, cet investissement génère un autofinancement immédiat avec plus de 55€ de cash-flow mensuel. Cette performance contribue significativement à la création de valeur du projet, avec des gains nets sur 25 ans dépassant 249k€ et un TRI net de plus de 11%.
Potentiel d’exploitation en location courte durée
Les trois appartements peuvent être exploités en Airbnb, comme c’est déjà le cas actuellement par le propriétaire. Cela permet de dépasser les 10% de rentabilité brute, selon les taux d’occupation observés localement. Le faible volume d’offres en location courte durée à Nantua permet également de maîtriser le niveau des nuitées, offrant ainsi une marge d’optimisation importante sur les revenus locatifs. Ce mode d’exploitation assure une flexibilité et un rendement supérieur à la location classique.
Ville patrimoniale à forte attractivité touristique
Nantua se distingue par son riche patrimoine historique et culturel, avec notamment l’abbatiale Saint-Michel, classée monument historique, et plusieurs édifices d’époque. La ville accueille également un musée de la Résistance reconnu et bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel autour de son lac et de ses montagnes. Cette dimension patrimoniale, couplée à une fréquentation touristique régulière, renforce la demande en location saisonnière et soutient la valorisation du foncier sur le long terme.