Description
Immeuble de 154m² situé à Châtellerault, quartier Centre Sud, dans le secteur Chatonnas.
L’immeuble se compose de 5 lots : un local commercial de 25m² , un studio et trois T2. Actuellement deux appartements sont occupés. L'ensemble bénéficie de parties communes rénovées en 2024.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, avec une enveloppe incluant ameublement d'environ 48 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 10.0% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 15k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Projet clés en main
L'ensemble des lots, à l'exception d'un seul appartement, a été entièrement rénové par la propriétaire au cours des deux dernières années, limitant ainsi les besoins en travaux futurs. Seul un T2 de 37m² reste à rénover. Cette configuration permet de minimiser la vacance locative tout en profitant d'un actif qui génère un rendement net de 5.9%, facilitant ainsi la création de cashflow net avec un apport minimisé.
Performance financière exceptionnelle
Avec un rendement brut de 10.0% et une rentabilité nette de 5.9%, ce bien offre un TRI net de 16.6% et une création de valeur nette d’impôts de c.348k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.
Zone à forte tension locative
Avec plus de 10 000 actifs, 1 000 étudiants, 1 900 entreprises et 45% de locataires à Châtellerault, le bien bénéficie d'une forte attractivité pour attirer aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, assurant un flux de demande locative constant et diversifié.