Description
Ensemble de maisons de 118m² situé à Valenciennes, avenue de Denain, dans le quartier Coron Francart.
Le lot se compose de deux maisons individuelles, les deux sont actuellement louées.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une enveloppe de 50 000€ à été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 9.3% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ c.12k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un autofinancement immédiat
Avec un apport initial de 20 000€, cet investissement génère un autofinancement immédiat avec 122€ de cash-flow mensuel. Cette performance contribue significativement à la création de valeur du projet, avec des gains nets sur 25 ans dépassant 345k€ et un TRI net supérieur à 16%.
Une forte dynamique économique et démographique
Valenciennes compte plus de 42 000 habitants et 15 700 actifs, garantissant une demande locative soutenue. La ville bénéficie d’un tissu économique solide, avec la présence de grandes entreprises telles que Alstom, SKF ou Toyota, renforçant ainsi l’attractivité du marché immobilier local.
Acquisition à un prix attractif
Le bien est acquis à 1 191€/m², nettement en dessous du prix moyen du quartier (1 713€/m²). Cette décote à l'achat offre un potentiel de valorisation intéressant. Par ailleurs, le marché immobilier local est en pleine croissance, avec une hausse de +22% du prix du foncier en 5 ans, renforçant l’attractivité de cet investissement.