Description
Immeuble de rapport de 97m² situé à Dunkerque, au 82 rue Jean-Baptiste Trystram, proche du quartier de Dunkerque Sud.
L’immeuble se compose de trois studios répartis sur trois étages (30m², 32m², 35m²), actuellement loués en courte durée, les logements seront libres pour la vente.
Des travaux de rafraîchissement, d'individualisation de compteurs et d'ameublement sont à prévoir, pour un budget estimé à 60 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.9% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen de 15k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Autofinancement immédiat
Un projet qui s'autofinance dès la mise en location des appartements, une fois les compteurs séparés et les appartements rafraîchis. Des rafraîchissements ciblés permettront de valoriser les biens et d’accélérer leur mise en location à un loyer attractif, dans une zone où l'offre de logements disponibles est particulièrement limitée.
Fondamentaux porteurs
Ce projet s'inscrit dans une zone aux fondamentaux porteurs : un marché locatif extrêmement tendu avec une population majoritairement locataire (59%), plus de 49 000 actifs et 8 500 étudiants. Le bassin d'emploi est dynamisé par des entreprises majeures des secteurs de l'énergie, de la métallurgie, de la sidérurgie et de la chimie (EDF, Engie, ArcelorMittal, Air Liquide, Eramet, Socotec), générant une forte demande locative dans une zone où l'offre de logements est limitée et où la construction de nouveaux biens est quasi inexistante.
Performance financière exceptionnelle
Un projet ambitieux dans une zone en pleine expansion qui offre un cash-flow spot de 175€, générant un gain net de c.312k€ au bout de 25 années de détention avec un apport initial de 20k€ soit un TRI net de 18.1%.