Description
Immeuble de rapport d'une surface totale de 187 m² situé à Noisy-le-Sec.
Il est composé de 7 lots, comprenant trois studios de 15m² chacun, deux T3 d'environ 45m² ainsi que deux T2 de 25 et 30 m².
L'ensemble des lots est actuellement loué, générant un revenu locatif de 64 800€ chaque année.
Dans le scénario actuel, des travaux d'individualisation des compteurs sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 45 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 10.1%, cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 48k€, après déduction du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performances financières
Avec un investissement total de 168k€, ce bien génère un gain net de près de 1.25 million d'euros au bout de 25 ans, soit une multiplication de c.7.4x de votre apport et un TRI net de 10.3%.
Fort potentiel locatif
Situé à seulement 15 minutes des transports en commun, ce bien bénéficie d’un accès rapide à Paris en moins de 10 minutes, un atout majeur pour la location. Cette accessibilité renforce la forte tension locative du secteur et permet d’optimiser les revenus locatifs. Avec un rendement brut de 10.1%, ce bien constitue une belle opportunité d'investissement dans une zone non règlementée sur les loyers.
Un pôle économique attirant du tourisme professionnel
Noisy-le-Sec bénéficie de sa proximité avec les pôles économiques du Seine-Saint-Denis, qui regroupent plus de 150 000 entreprises, incluant des leaders mondiaux tels qu’Air France, Arcelor Mittal, Alstom et Bosch. Ce dynamisme attire un flux constant de locataires, en quête d’hébergements à des tarifs compétitifs, tout en restant proche de la capitale et des zones d'activités.