Description
Immeuble de rapport de 101m² situé dans le quartier Marivaux, à proximité des commerces.
L'immeuble est composé de 5 studios, entre 12m² et 23m², l'ensemble des appartements est actuellement libre.
Des travaux d'individualisation de compteurs sont à prévoir, une enveloppe de c.41k€ a été modélisée.
Avec un rendement brut potentiel de 8.9% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 18k€, après prise déduction du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Une forte demande locative étudiante
Amiens est une métropole régionale attractive de plus de 135 000 habitants, avec plus de 31 000 étudiants, un pôle hospitalo-universitaire majeur et une forte concentration d'établissements d’enseignement supérieur. La ville offre un bassin locatif profond, particulièrement pour les petites surfaces meublées comme les studios, très recherchées par les étudiants et jeunes actifs.
Une ville à fort potentiel de développement urbain
Amiens bénéficie d’un dynamisme renforcé par plusieurs projets de modernisation urbaine, notamment autour de la gare et du quartier Saint-Leu. Classée ville d’art et d’histoire, elle combine attractivité culturelle et qualité de vie. La présence de nombreux établissements de santé, écoles et pôles de recherche renforce la stabilité de la demande locative et soutient une valorisation progressive du foncier (+16% sur 5 ans).
Un projet clé en main
Un investissement clé en main, nécessitant très peu de travaux. Une fois l’ensemble des lots occupé, ce bien offre un rendement brut attractif de 8.9%, avec un gain net estimé à 427k€ sur 25 ans pour un apport initial d'environ de 40k€.