Description
Immeuble de 302m² situé à Rouen, dans le quartier recherché du Vieux Marché-Cathédrale.
Le bien se compose de deux lots distincts, actuellement loués : un local commercial de 210m² au rez-de-chaussée, comprenant réserves et annexes, et un appartement T5 de 92m² à l’étage. Le sous-sol comprend une cave de 200m², et le bien bénéficie également d’un grenier, d’un jardin privé et d’un garage. L’ensemble est occupé par des locataires en place, réputés sérieux.
Aucun travaux n'est à prévoir, mais une enveloppe de 10 000€ a été prévue par mesure de précaution.
Avec un rendement brut potentiel de 10.1% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 23k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Diversité locative et résilience financière
Tous les lots sont actuellement loués à des locataires fiables, regroupant un profil professionnel et résidentiel. Cette diversité de locataires renforce la résilience globale du projet, grâce à des temps d’occupation variés (bail commercial 3/6/9 et bail nu). La prise en charge partielle de la taxe foncière par le local commercial contribue à optimiser les charges, tout en assurant une diversification des revenus locatifs.
Autofinancement immédiat
Avec un apport initial de 50 000€, cet investissement génère un autofinancement sur 25 ans. Cette performance contribue significativement à la création de valeur du projet, avec des gains nets sur 25 ans dépassant 1.3M€ et un TRI net d'environ 19.3%.
Proximité avec plusieurs pôles étudiants
Le bien bénéficie d’un environnement propice à la location étudiante, avec plus de 5 établissements d’enseignement supérieur à proximité, dont le Campus Saint-Marc, l'IAE Rouen Normandie et l'ISCOM Rouen. La ville compte plus de 50 000 étudiants et 50 000 actifs, offrant ainsi un large choix de locataires potentiels.