Description
Immeuble de rapport de 64m² situé à Amiens, rue Claudius-Antoine Serrassaint, dans le quartier Amiens 2 - La Vallée.
L’immeuble se compose de 3 logements : trois T2 d’environ 25m², 24m² et 15m².
Des travaux de remise aux normes et d'individualisation de compteur sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 15 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.6% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 11k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Forte demande locative étudiante
Amiens compte plus de 135 000 habitants, dont environ 31 500 étudiants. La forte présence universitaire et l’attractivité de la ville pour les jeunes actifs assurent un taux d’occupation élevé. La majorité des lots étant des petits T2, ils répondent parfaitement aux besoins de cette population en quête de logements compacts et bien situés.
Un projet clé en main
Un investissement clé en main, nécessitant très peu de travaux. Deux appartements sont déjà loués, garantissant des revenus immédiats. Une fois l’ensemble des lots occupés, ce bien offre un rendement brut attractif de 8.6%, avec un gain net estimé à 270k€ sur 25 ans pour un apport initial d'environ de 35k€.
Une ville à fort potentiel de développement urbain
Amiens bénéficie d’un dynamisme renforcé par plusieurs projets de modernisation urbaine, notamment autour de la gare et du quartier Saint-Leu. Classée ville d’art et d’histoire, elle combine attractivité culturelle et qualité de vie. La présence de nombreux établissements de santé, écoles et pôles de recherche renforce la stabilité de la demande locative et soutient une valorisation progressive du foncier.