Description
Immeuble mixte de 202m² situé à Roanne, 39 rue de Villemontais, dans un quartier résidentiel proche du centre-ville.
Le bien se compose de trois lots principaux : un local commercial, un T2 de 50m² et un T2 bis de 57m². Un garage/dépôt de 45m² et un panneau publicitaire générant un revenu complémentaire complètent l'immeuble. Actuellement, le local commercial et un des appartements sont loués.
Des travaux de rafraîchissement et d'ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 34 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.0% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen de près de 15k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Emplacement recherché, zone à forte tension locative
Situé à deux pas du centre-ville, et de la gare de Roanne, le bien bénéficie d’un environnement central, dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun. Roanne compte plus de 35 000 habitants, dont environ 14 000 actifs. La demande locative y est particulièrement soutenue, notamment pour les petites surfaces. La présence de plus de 2 000 étudiants alimente une recherche constante de studios meublés bien situés, comme les deux appartements proposés.
Dynamisme économique local et valorisation foncière
Roanne bénéficie d’un bassin d’emploi porteur, soutenu par la présence d'employeurs de taille tels que Michelin (800 employés), KNDS France (industrie de l'armement) et le centre hospitalier de Roanne (1 400 employés). Cette dynamique économique se reflète dans l’évolution du marché immobilier : +84% en 5 ans.
Projet clé en main
Cet immeuble représente une opportunité d'investissement clé en main, nécessitant peu de travaux. Deux des trois lots sont déjà loués, garantissant des revenus immédiats. Une fois l’ensemble des lots occupés, ce bien offre un rendement brut attractif de 9.0%, avec un gain net estimé à 360k€ sur 25 ans pour un apport initial de 25k€