Description
Immeuble de 146m² situé à Villeneuve-sur-Lot, rue Gambetta, dans le quartier Sainte-Catherine.
L’immeuble se compose de six studios allant de 19m² à 30m².
L’ensemble est entièrement loué, avec des profils de locataires stables et sérieux.
Des travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissement sont à prévoir, une enveloppe de 35 000€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 9.7%, cet investissement génère un patrimoine annuel moyen de près de 10k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un projet clé en main avec des performances financières exceptionnelles
Les six studios sont déjà occupés, générant des revenus locatifs annuels de plus de 18 800€. Cette situation permet de démarrer immédiatement l’exploitation sans aléa, tout en générant une valeur nette d’impôts de plus de c.266k€ sur 25 ans.
Liberté de fixation des loyers et charges réduites
Situé à Villeneuve-sur-Lot, ce bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyers, offrant ainsi une liberté totale dans la fixation des loyers en fonction du marché. De plus, étant en monopropriété, il n'y a pas de charges de copropriété, ce qui réduit les charges fixes ce qui optimiser le rendement net.
Dynamique démographique et locative favorable à Villeneuve-sur-Lot
La ville de Villeneuve-sur-Lot compte plus de 21 000 habitants, dont environ 12 000 actifs, ce qui soutient une demande constante en logement. Plus de 54% de la population est locataire, un indicateur clé pour des investissements locatifs. Le marché immobilier local montre également une hausse de +26% du prix au m² de l'ancien sur les cinq dernières années, traduisant une dynamique de valorisation progressive. Ces éléments renforcent la pérennité de l’investissement.