Description
Immeuble de 135m² situé à Chauny, 43 rue du Brouage, dans le quartier Sud-Ouest.
Le bien se compose de trois appartements : un T2 de 40m² et deux T3 de 45m² et 50m². Ils sont tous actuellement loués.
L’environnement est résidentiel, situé à proximité du centre-ville, dans un quartier calme à la forte tension locative, apprécié pour sa proximité aux commodités.
Bien qu'il n'y ait pas de travaux à prévoir à court-terme, une enveloppe de 10 000€ a été prévue par précaution.
Avec un rendement brut potentiel de 8.9% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 10k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Immeuble entièrement loué dans une zone tendue
Le bien est situé dans un secteur résidentiel calme, proche du centre-ville, avec une forte tension locative. Tous les appartements sont déjà loués, ce qui garantit des revenus locatifs immédiats et permet d'optimiser les conditions de financement.
Performances financières solides
Avec un rendement brut de 8.9% et une rentabilité nette de 5.0%, ce bien offre un TRI net de 10.0% et une création de valeur nette d’impôts de c.261k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement, stabilité locative, et performance financière.
Localisation résidentielle et centrale dans une zone calme et bien desservie
Le bien est situé rue du Brouage, à Chauny, dans un quartier Sud-Ouest calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre-ville. Ce positionnement permet de conjuguer attractivité locative et sérénité pour les locataires, avec un accès rapide aux commodités, transports, écoles et services publics.