Description
Appartement de 36m² situé à Mennecy, en plein centre-ville, dans une copropriété calme et bien entretenue.
Il est actuellement loué à un locataire stable et soigneux en place depuis longtemps.
Des travaux de remise aux normes sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 5 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.0% (après négociation du prix de 4 000€), cet investissement génère un patrimoine mensuel moyen de plus de 400€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Emplacement stratégique en Île-de-France avec bonne desserte vers Paris
Situé à Mennecy, en plein centre-ville, à seulement 1h de Paris, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique attractif pour les actifs travaillant en région parisienne. Mennecy est desservie par le RER D, ce qui assure une accessibilité vers Paris et les bassins d’emploi franciliens, tout en profitant d’un cadre résidentiel calme. Ce positionnement offre un bon équilibre entre attractivité locative et prix d’entrée accessible.
Un projet équilibré et performant financièrement
Le bien affiche une rentabilité brute de 8.0% et un TRI net de 8.8%, des niveaux performants pour un actif situé en Île-de-France. Le projet génère un cash-flow positif moyen de 38€/mois, permettant de se positionner sur un actif qui s'autofinance et grandit votre patrimoine grâce à l'effet de levier, se traduisant en une création de valeur de 162 000€ en 25 ans avec seulement 21 000€ d'apport initial.
Possibilité d'exploitation en LMNP
Le bien est actuellement loué nu, mais offre la possibilité de passer en location meublée au départ du locataire afin d’optimiser la rentabilité du projet en exploitant l'appartement via le régime LMNP.