Description
Immeuble de rapport de 111m² situé à Villeneuve-le-Roi, dans le quartier du Haut Pays.
Le bien se compose de cinq appartements, quatre studios et un deux pièces.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 60 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.4% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 29k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité performante en région parisienne
Le projet affiche une rentabilité brute de 8.4% et une rentabilité nette de 5.8%, pour un TRI net de 12.7% sur 25 ans. Avec un apport de 82 000€, le gain net projeté s’élève à environ 779k€, soit un multiple de 9.5x de l'investissement initial.
Typologie recherchée dans une zone à forte tension locative
La présence de quatre studios et un T2 permet de viser une demande étudiante et de jeunes actifs, très présente dans le Val-de-Marne. Cette configuration limite la vacance et permet une rotation locative maîtrisée, avec des loyers modulables selon la taille des unités.
Secteur résidentiel stable à proximité du bassin d’emploi parisien
Villeneuve-le-Roi bénéficie d’un accès rapide à Paris (RER C en 20-25 min) tout en restant dans un environnement résidentiel recherché. Le bien se situe dans un secteur calme de ville, apprécié pour sa qualité de vie, ce qui facilite l’attractivité auprès de locataires.