Description
Immeuble de rapport de 60m² situé à Amiens, rue Louis Braille, dans le quartier Saint-Pierre.
L’immeuble se compose de 3 logements déjà loués : trois studios d’environ 25m², 20m² et 15m².
Des travaux de remise aux normes et d'individualisation des compteurs électriques sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 20 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.2%, cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 9k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Forte demande locative étudiante
Amiens compte plus de 135 000 habitants, dont environ 31 500 étudiants. La forte présence universitaire et l’attractivité de la ville pour les jeunes actifs assurent un taux d’occupation élevé. Les lots étant tous des studios, ils répondent parfaitement aux besoins de cette population en quête de logements compacts et bien situés.
Un projet clé en main
Un investissement clé en main, nécessitant très peu de travaux. Tous les appartements sont actuellement loués, garantissant des revenus immédiats. Ce bien offre un rendement brut attractif de 8.2%, avec un gain net estimé à 264k€ sur 25 ans pour un apport initial d'environ de 30k€.
Une ville à fort potentiel de développement urbain
Amiens bénéficie d’un dynamisme renforcé par plusieurs projets de modernisation urbaine. Classée ville d’art et d’histoire, elle combine attractivité culturelle et qualité de vie. La présence de nombreux établissements de santé, écoles et pôles de recherche renforce la stabilité de la demande locative et soutient une valorisation progressive du foncier.