Description
Ensemble de maisons de 231m² situé à Étampes, promenade des Prés, à 800m de la gare RER C.
L'ensemble se compose de 8 maisonnettes mitoyennes, toutes en duplex, avec entrée individuelle et place de parking privative.
Deux logements sont vacants et un autre sera prochainement libre, permettant une optimisation immédiate du rendement locatif.
Des travaux de rafraîchissement et des rénovations énergétiques sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 100k€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.3%, cet investissement génère un patrimoine mensuel de plus de 2 900€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité immédiate sur un actif rare en Île-de-France
Avec une rentabilité brute de 9.3% et un TRI net de 15.2%, ce projet présente des performances financières rares pour un actif francilien. Le patrimoine généré atteint 1M€ sur 25 ans pour un investissement initial de 50k€, soit un cash on cash de 19.9x, illustrant une efficacité exceptionnelle du capital investi. Ce niveau de rendement est d’autant plus attractif que le bien est situé à moins d’une heure de Paris, dans une zone aux fondamentaux porteurs.
Marché porteur à forte demande locative
L’immeuble est situé à 800m de la gare RER C et SNCF d’Étampes, permettant de rejoindre Paris-Austerlitz en moins d’une heure. Ce bassin d’emploi accessible, combiné à un cadre de vie résidentiel, soutient une tension locative élevée. La demande est notamment soutenue par des actifs cherchant une alternative aux loyers parisiens. La proximité immédiate des commerces renforce l’attractivité du quartier.
Potentiel de valorisation via une revente à la découpe
Les 8 maisonnettes sont déjà cadastrées en lots individuels, offrant une opportunité claire de revente à la découpe à moyen ou long-termes. Ce format permettrait de valoriser l’immeuble bien au-delà de sa valeur en bloc, en ciblant une clientèle de primo-accédants ou investisseurs recherchant un bien indépendant avec extérieur et parking.