Description
Immeuble de rapport de 187m² situé à Auxerre, rue Rougier de la Bergerie.
L’immeuble se compose de 4 lots : deux T3, un T2 et un studio. Seul un appartement est actuellement loué. Les autres lots sont vacants, ce qui laisse la possibilité de revaloriser les loyers.
Des travaux de rafraîchissement et de remise en conformité sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 70 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.3% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 16k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un autofinancement immédiat
Avec un apport initial de 10%, cet investissement génère un autofinancement immédiat avec plus de 100€ de cash-flow mensuel. Cette performance contribue significativement à la création de valeur du projet, avec des gains nets sur 25 ans dépassant 458k€ et un TRI net proche de 15%.
Potentiel de revente à la découpe
L’immeuble affiche un prix au m² post-travaux de 1 473€/m², alors que le prix médian observé dans le secteur est de 1 633€/m². Cette décote de près de 10% crée une opportunité claire de revente à la découpe, avec une plus-value latente de 29k€.
Accessibilité régionale et bassin d’emploi solide
Située à 1h50 de Paris en voiture, et desservie par des lignes TER vers Dijon, Sens et la capitale, Auxerre se positionne dans un bassin d’emploi régional structuré, notamment autour de la santé (Centre hospitalier), de l’enseignement (IUT, lycées) et de l’agroalimentaire. Ces pôles contribuent à une occupation locative régulière.