Description
Immeuble en monopropriété de 223m² situé à Petite-Forêt, au 15 rue Jean Jaurès, dans le quartier Sud.
L’immeuble se compose de 4 appartements : un T1 bis de 25m², un T2 de 43m², un T3 de 65m² ainsi qu'un T4 de 90m². Trois logements sont actuellement occupés.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, une enveloppe de c.60k€ a été modélisée.
Avec un rendement brut potentiel de 9.4% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 16k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Fondamentaux porteurs
À seulement cinq minutes en voiture du centre-ville de Valenciennes, Petite-Forêt bénéficie des fondamentaux porteurs de Valenciennes, comptant plus de 42 000 habitants et 15 700 actifs, garantissant une demande locative soutenue. La ville profite d’un tissu économique solide, avec la présence de grandes entreprises telles que Alstom, SKF, Toyota, renforçant ainsi l’attractivité du marché immobilier local.
Performances financières exceptionnelles
Le projet affiche une rentabilité brute de 9.4% et une rentabilité nette de 5.8%, pour un cash-on-cash de 17.8x et un TRI net de 15.3% sur 25 ans. Ces performances traduisent un gain net sur 25 ans estimé à près de 535k€, pour un investissement initial de 30k€.
Cashflow immédiat
Trois des quatre lots sont déjà loués. Une fois le dernier remis en location (quelques travaux de second œuvre seront nécessaires), l’ensemble génère 2 110€/mois. Cette performance financière sécurise la trésorerie dès le départ - un atout pour obtenir des conditions bancaires favorables, tout en limitant l’apport. Avec seulement 10% injectés, le bien s’autofinance. Les chiffres parlent. Et ils parlent bien !