Description
Immeuble de rapport de 225m² situé à Saint-Omer, à proximité de la rue de Dunkerque, en plein centre-ville.
L’immeuble se compose de 6 logements : deux T2 et quatre studios. Actuellement, 4 lots sont loués et 2 sont vacants.
Des travaux de rafraîchissement et d’ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée d’environ 87 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.9% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 18k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Prix d’acquisition compétitif
Le bien est acquis à un prix de 1 063€/m², avec un coût post-travaux de 1 419€/m², ce qui reste inférieur au prix moyen du marché estimé à 1 469€/m² dans le secteur. Cette décote constitue un levier de valorisation intéressant à moyen terme.
Performances financières solides
Avec un rendement brut de 8.9% et une rentabilité nette de 5.3%, ce bien offre un TRI net de 12.0% et une création de valeur nette d’impôts de c.471k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement, stabilité locative, et performance financière.
Un bassin de demande locative
Le secteur bénéficie d’un bassin de plus de 5 200 actifs et d’un tissu économique dynamique, soutenu par la présence d’entreprises implantées telles qu’Auvisa Holding, Courquin ou Thor Distribution. Cette activité assure une demande locative stable côté actifs. À cela s’ajoute la proximité immédiate de plusieurs établissements d’enseignement supérieur (École de la Deuxième Chance Grand Lille, École d’Éducateurs Spécialisés, EESTS Saint-Omer), accueillant plus de 1 000 étudiants et générant une demande continue sur les petites surfaces.