Description
Immeuble de 114m² situé à Compiègne, 16 rue de Stalingrad, dans le quartier Royallieu.
Le bien se compose d'une maison de plain-pied T4 de 78m² ainsi que d'un studio loué de 36m².
L’environnement est résidentiel, situé à proximité du centre-ville, dans un quartier calme à forte tension locative, apprécié pour sa proximité aux commodités.
Bien qu'il n'y ait pas de travaux à prévoir à court-terme, une enveloppe de 10 000€ a été prévue par précaution.
Avec un rendement brut potentiel de 8.8% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 12k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performance financière solide
Avec un investissement initial de 30k€, le projet génère un bénéfice mensuel spot de 31€, et un bénéfice mensuel moyen de 214€ sur la durée du projet. Le TRI net atteint 12.5%, avec un cash on cash de 12.9x, ce qui en fait un projet à haut potentiel de création de valeur.
Un bassin économique solide et un foncier en valorisation
Compiègne compte plus de 17 500 actifs, environ 5 500 étudiants et plus de 2 800 entreprises, dont certaines implantations majeures comme Saint-Gobain, Safran Aerosystems, ou encore Channel. Ce dynamisme économique alimente une demande locative continue, en particulier sur le segment des petites surfaces. Le prix du foncier ancien a progressé de plus de 11% sur les cinq dernières années, traduisant une attractivité croissante du marché et un potentiel de valorisation à moyen terme.
Décote à l’achat et potentiel de revalorisation immédiate
L’actif présente une valeur post-travaux estimée à 1 842€/m², soit une décote de c.22% par rapport au prix médian de la zone (2 375€/m²). Cette sous-valorisation permet une plus-value immédiate de c.60k€ dès la fin des travaux.