Description
Lot d'appartements de 200m² situé à Villeneuve-sur-Lot, 19 cours Victor Hugo, dans le quartier Sainte-Catherine.
L'ensemble se compose de 4 lots, tous actuellement loués.
Les loyers mensuels s’élèvent à 1 770€ charges comprises, avec une gestion locative stable et sans vacance constatée depuis 11 ans.
L’immeuble est en bon état général : gros œuvre, toiture et façade ne nécessitent pas de travaux. Trois caves saines et fermées complètent le bien, avec un potentiel de mise en location supplémentaire.
Des travaux de rafraîchissement limités et une enveloppe de 20 000€ ont été budgétisés.
Avec un rendement brut potentiel de 9.7% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 12 820€ après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Revenus locatifs stables et sécurisés
L’immeuble est intégralement loué, avec des loyers mensuels de 1 770€ CC et un historique de vacance locative quasi nul sur plus de 10 ans.
Performance financière attractive
Avec un rendement brut de 9.7% et un TRI net de 13.2%, l’investissement permet de générer une création de valeur nette d’impôt de c.408k€ sur 25 ans. L’autofinancement est atteint avec des mensualités de crédit estimées à 1 132€ pour des loyers perçus supérieurs à 21 000€.
Potentiel de valorisation complémentaire
Le prix au m² post-travaux est de 1 125€/m², inférieur au prix médian de la zone estimé à 1 392€/m². Cette différence offre une opportunité de revalorisation à moyen terme, notamment en cas de revente à la découpe ou d’augmentation des loyers au départ des locataires.