Description
Immeuble de 108m² situé à Calais, près du boulevard Victor Hugo.
L’immeuble se compose de 4 lots : un F2 avec cour de 34m2, un F2 de 33m2, un studio de 17m2 et un F2 duplex de 32m2. Tous les lots sont actuellement occupés.
Aucun gros travaux à envisager, une enveloppe de c.15k€ a été modélisée par précaution.
Avec un rendement brut potentiel de 10.0% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel de c.14k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Diversification et pérennité locative
La composition en 4 lots de typologies variées (studio, F2, duplex avec cour privative) permet de toucher une large clientèle : étudiants, jeunes actifs, ou couples. Cette diversité réduit le risque de vacance locative et assure une rotation locative maîtrisée sur le long terme.
Rentabilité attractive et création de patrimoine
Avec un rendement brut de 10.0% et un TRI net de 16.2%, cette investissement permet de générer un cash-flow spot positif de 279€. Sur le long terme, ce bien tend vers création de valeur nette d’impôt de 344k€ sur 25 ans pour un apport initial de 30k€.
Emplacement privilégié dans un quartier vivant et connecté
Le quartier du boulevard Victor Hugo combine calme résidentiel et proximité immédiate des commerces et services du quotidien. Les locataires bénéficient d’un cadre pratique où tout est accessible à pieds. Cette localisation prisée garantit une location facile et des revenus locatifs sécurisés.