Description
Immeuble de rapport de 850m² situé à Valenciennes, dans le quartier Quesnoy - Delsaux - Musée - Cannoniers - Gare.
L’immeuble se compose de 8 lots : 4 locaux commerciaux, 2 sont actuellement loués et 4 appartements, dont 3 loués.
Des travaux de rafraichissement et de remise aux normes sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée à 50 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.2% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 65k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un investissement performant sur le long terme
Sur une période de 25 ans, l’investissement générera plus de c.1.7M€ de gains nets et un bénéfice mensuel moyen spot de 792€. Avec un TRI net de 17.5% et un cash-on-cash de 17.0x, l'opération présente une rentabilité attractive et un effet de levier intéressant.
Une forte dynamique économique et démographique
Valenciennes compte plus de 42 000 habitants et 15 700 actifs, garantissant une demande locative soutenue. La ville bénéficie d’un tissu économique solide, avec la présence de grandes entreprises telles que Alstom, SKF, Toyota, renforçant ainsi l’attractivité du marché immobilier local.
Sécurisation et amélioration de la rentabilité
Une partie de la taxe foncière est prise en charge par les locaux commerciaux, ce qui améliore la performance financière du projet et permet d’atteindre une rentabilité nette de 6.2%. Actuellement, 2 locaux commerciaux sont vacants, mais le propriétaire est disposé à trouver des locataires avant la vente. Ces baux commerciaux, conclus sur une durée de 9 ans (bail 3/6/9), assurent une stabilité des revenus à long terme et renforcent la diversification du portefeuille locatif entre logements et commerces.