Description
Immeuble de rapport de 221m² situé à Coudekerque-Branche au 33 rue Thomas Edison.
L’immeuble se compose de 6 lots : deux T3 et 4 studios.
Des travaux de rafraîchissement et de remise aux normes sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée à 90 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 11.6% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 24k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Prix d’acquisition bien en dessous de la zone
Un prix au m² post-travaux inférieur au prix médian de la zone pour des surfaces comparables (1 407€/m² vs. 1 886€/m²), laissant une opportunité de valorisation à moyen terme.
Performances financières solides
Avec un rendement brut de 11.6% et une rentabilité nette de 7.0%, ce bien offre un TRI net de 24.8% et une création de valeur nette d’impôts de plus de c.749k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.
Fondamentaux porteurs
Ce projet bénéficie des fondamentaux solides de Dunkerque : un marché locatif tendu, une population majoritairement locataire (59 %), plus de 49 000 actifs et 8 500 étudiants, soutenus par de grands employeurs (EDF, Engie, ArcelorMittal, Air Liquide, Eramet, Socotec). La forte attractivité économique de Dunkerque et la rareté de l’offre résidentielle garantissent une demande locative pérenne à Coudekerque-Branche.