Description
Immeuble de rapport de 98m² situé à Châteauroux, au 2 rue Sainte-Marguerite, dans le quartier des Marins.
L’immeuble entièrement rénové se compose de 4 appartements, répartis sur deux niveaux : au rez-de-chaussée un T1 de 23m² et un T1 bis de 23m², à l’étage un T1 de 28m² et un T1 bis de 24m². Trois logements sont actuellement loués à des étudiants.
Des travaux de remise aux normes ont été modélisés, pour un budget de 10 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.6% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel moyen de 15k€, en tenant compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais divers de gestion locative.
Atouts du projet
Zone à forte tension locative
Châteauroux, centre économique de l’Indre, se distingue par un dynamisme économique remarquable avec plus de 2 500 entreprises artisanales et industrielles, générant près de 15 000 emplois. Ville attractive, elle connaît une forte tension locative, portée par un marché locatif actif et une demande soutenue.
Emplacement recherché
À proximité de la gare TER de Châteauroux qui permet de rejoindre Paris en 2 heures, offrant une accessibilité intéressante pour les actifs en mobilité. Cette connexion ferroviaire renforce l’attractivité du bien, notamment auprès des locataires recherchant une liaison rapide avec la capitale, tout en bénéficiant d’un cadre de vie plus abordable.
Un investissement performant sur le long terme
Sur une période de 25 ans, l’investissement générera plus de c.430k€ de gains nets et un bénéfice mensuel moyen spot de 146€. Avec un TRI net de 12.2% et un cash-on-cash de 9.7x, l'opération présente une rentabilité attractive et un effet de levier intéressant.