Description
Immeuble de rapport de 92m² situé à Amiens, 72 rue Terral, dans le quartier Saint-Maurice, à moins de 15 minutes à pied de la Citadelle.
L’immeuble se compose de 4 lots, deux T2 en rez-de-chaussée (25m² et 30m²) et deux studios aux étages (20m² et 17m²). Les lots sont vacants à ce jour, la location étant prévue en meublé.
Des travaux de rafraichissement et d'individualisation de compteurs sont à prévoir, une enveloppe budgétée de 65 000€ a été modélisée.
Avec un rendement brut potentiel de 10.8% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.20k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité attractive et cash-flow positif
Avec des loyers mensuels projetés de 2 500€ charges comprises et une rentabilité brute de 10.8%, le bien dégage un cash-flow mensuel spot de +330€ et une création de valeur nette d’impôts de 444k€ sur 25 ans.
Marché locatif tendu à Amiens
La ville compte plus de 31 500 étudiants et 48 000 actifs, générant une forte demande pour les petites surfaces. La typologie du bien (T2 et studios) est parfaitement alignée sur cette demande, permettant une location rapide et sécurisée.
Emplacement pertinent pour la cible locative
Situé dans le quartier Saint-Maurice, à moins de 15 minutes à pied de la Citadelle et proche des universités, le bien bénéficie d’un positionnement stratégique pour capter la clientèle étudiante, qui constitue la majorité des locataires dans ce secteur.