Description
Immeuble de 93m² situé à Vienne, au 16 rue des Guillemottes, dans le quartier Saint-Martin.
L’immeuble se compose de 3 appartements répartis sur trois niveaux : un T1 de 32m² au rez-de-chaussée avec entrée indépendante, un T1 de 30m² au 1er étage, et un T2 de 31m² au 2e étage. Les logements sont vendus meublés et libres de toute occupation.
Aucun travaux n'est à prévoir mais une enveloppe d'un montant de 10 000€ a été budgétée dans le but d'individualiser les compteurs électriques.
Avec un rendement brut potentiel de 8.0% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.12k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité performante et effet de levier optimisé
L’opération mobilise un apport inital de 37 000€ pour un coût total d'environ 248k€. La rentabilité brute est de 8.0%, pour une rentabilité nette de 5.3%, et un TRI net de 10.7%, permettant de générer c.324k€ de gain net sur 25 ans et un cash-on-cash de 8.7x, traduisant une bonne efficacité du capital investi. Ces données traduisent un équilibre maîtrisé entre rendement immédiat et valorisation long terme.
Flexibilité d’exploitation avec un potentiel de revenus locatifs plus élevés
Le bien est actuellement exploité en courte durée, générant jusqu’à 22 500€/an de revenus nets. La modélisation se base sur une location meublée classique à 15 680€/an hors charges, laissant une marge d’optimisation supplémentaire si l’investisseur choisit de maintenir une stratégie courte durée.
Marché locatif dynamique à Vienne
Avec plus de 30 000 habitants, Vienne bénéficie d’un bassin d’emploi local diversifié, d’une forte attractivité touristique et d’un accès rapide à Lyon (25 min en TER). La part de locataires y est élevée, soutenant la demande sur le marché du meublé longue durée. Le quartier Saint-Martin est recherché pour sa proximité avec le centre historique et les infrastructures urbaines.