Description
Immeuble de 184m² situé à Saint-Quentin, dans un quartier résidentiel proche des commodités et des transports.
Le bien se compose de 3 logements, un par étage, de typologies T2 et T3 d’environ 60m² chacun. Les trois appartements sont actuellement loués.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 20 000€ à l'achat.
Avec un rendement brut potentiel de 11.8% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.11k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un rendement solide soutenu par des loyers existants
Les c.20k€ de revenus annuels pour un coût total de projet d'environ 213k€ permettent d’atteindre une rentabilité brute de 11.8%, un niveau cohérent pour un immeuble déjà occupé. Tous les lots sont loués, ce qui sécurise le flux locatif immédiat et réduit le risque de vacance à court terme. Cette configuration constitue un avantage structurant pour un investisseur recherchant un actif générant du rendement dès l’acquisition.
Une performance financière robuste sur la durée
L’actif génère c.303k€ de gains nets sur 25 ans, soit un TRI net de 11.4% et un cash-on-cash de 9.3x pour un apport de 32 000€. Ces indicateurs témoignent d’une rentabilité établie sur un scénario long terme, soutenue par un effort d’épargne modéré grâce à des mensualités équilibrées. Pour un investisseur, cela traduit une capacité du bien à créer de la valeur patrimoniale de manière stable.
Un marché local porteur à Saint-Quentin
Saint-Quentin est une ville de plus de 50 000 habitants au tissu économique diversifié et au marché locatif accessible, caractérisé par une proportion importante de ménages locataires. Cette dynamique locale contribue à stabiliser la demande, notamment sur les T2 et T3 comme ceux composant l’immeuble. Couplé à des travaux modérés de 20 000€, le bien bénéficie d’un environnement urbain permettant de maintenir un taux d’occupation régulier et de repositionner les loyers lors des futures relocations. Cela constitue un cadre favorable pour consolider le rendement et la valorisation du patrimoine.