Description
Immeuble de 86m² situé à Villiers-le-Bel, rue Gambetta, dans le quartier du Village-Val Roger.
L’immeuble se compose de 3 lots d’habitation, tous actuellement loués.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement T2 de 28m², le premier étage comprend un second T2 de 28m². Enfin, le deuxième étage accueille un studio de 30m².
Des travaux légers d’entretien et de mise à niveau locative sont à prévoir, avec une enveloppe budgétisée de 10 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.7% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen d’environ c.17k€, après remboursement du prêt, impôts et frais de gestion locative.
Atouts du projet
Projet intégralement loué et autofinancé
Les trois logements sont actuellement loués pour un total de 1 800€ charges comprises par mois, assurant des revenus locatifs constants dès l’acquisition. Toutefois, les loyers ont été jugés inférieurs aux valeurs de marché. Une revalorisation progressive à 2 150€cc/mois a été modélisée, permettant d’améliorer sensiblement la rentabilité du projet tout en conservant un positionnement locatif attractif.
Performance financière équilibrée et sécurisée
Avec un rendement brut de 8.7% et une rentabilité nette de 5.2%, le projet présente un TRI de 10.0% et un cash-on-cash de 7.8x sur 25 ans, pour un apport initial de 54 000€. Ces indicateurs traduisent une exploitation rentable, tout en conservant une bonne capacité de financement future.
Localisation attractive dans une zone dynamique du Val-d’Oise
Situé à Villiers-le-Bel, le bien bénéficie d’un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de nombreuses commodités, transports et établissements scolaires. La commune, bien connectée à Paris et aux zones d’emploi voisines (Roissy, Gonesse, Sarcelles), présente une forte demande locative portée par une population active en croissance constante. Cet emplacement assure une occupation durable des logements et une valorisation pérenne du patrimoine.