Description
Immeuble de 116m² situé à Niort, dans le quartier Saint-Florent.
L’actif est composé de 2 maisons mitoyennes, chacune sur 2 niveaux, en bon état général, et actuellement louées en location nue.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 10 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.6% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.11k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performance financière
Post revalorisation des loyers au turnover naturel des locataires actuels, la rentabilité brute atteint 9.6% et un bénéfice mensuel moyen de +311€, pour un TRI net de 13.6%, soit des gains net de c.351k€ sur 25 ans.
Demande locative soutenue
Niort bénéficie d’un bassin d’emploi de 26 800 actifs, porté notamment par le secteur des assurances, avec plusieurs sièges nationaux implantés dans la ville. Cette structure économique stable attire une population active en croissance et soutient une demande locative continue, particulièrement pour les petites maisons de ville comme celles composant l’actif. Pour un investisseur, cette profondeur de marché contribue à sécuriser l’occupation et favorise une valorisation à long terme.
Un play value-add
En location actuelle, le bien génère environ 13 200€ de loyers charges comprises pour une rentabilité brute de 7.8% et un TRI net de 8.7%. Malgré un effort d'épargne spot mensuel de 114€, après impôts et charges, le projet génère un patrimoine mensuel de +649€, soit une multiplication de 5.6x de l'apport.