Description
Immeuble d'environ 90m² situé à Valenciennes, rue de l’Abreuvoir, à 10 minutes à pied du centre-ville.
Le bien se compose de 4 lots : deux studios de 21m² et 18m², ainsi que deux T2 de 23m² et 28m².
Des travaux de rafraîchissement et de rénovations sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 40 000€. Une enveloppe de 11 512€ est également prévue pour l’ameublement.
Avec un rendement brut potentiel de 9.4% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel de c.15k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité attractive
Le projet dégage une rentabilité brute de 9.4% et une rentabilité nette de 5.6%. Dès l'acquisition, le cashflow spot s'élève à 78€/mois, assurant un autofinancement immédiat du bien. L’investissement génère un gain de c.323k€ sur 25 ans, pour un TRI net de 12.6% et un cash on cash de 10.6x, illustrant une performance financière durable et une forte création de valeur patrimoniale.
Localisation pertinente
Le bien se situe à proximité du centre de Valenciennes, à proximité immédiate du Musée des Beaux-Arts et de la rue du Quesnoy, secteur recherché pour sa centralité et son accès rapide aux transports et commodités. À 10 minutes en transportde l’Université Polytechnique Hauts-de-France et du Conservatoire, le bien bénéficie d’un bassin locatif dynamique, avec plus de 4 500 étudiants et plus de 120 000 actifs dans l’agglomération, traduisant une forte tension locative idéale pour un investissement locatif pérenne.
Une forte dynamique économique
La ville bénéficie d’un tissu économique solide, avec la présence de grandes entreprises telles que Alstom, SKF, Toyota, renforçant ainsi l’attractivité du marché immobilier local.