Description
Immeuble de 121m² situé à Mulhouse, 29 rue des Maçons, dans le quartier Fridolin, à proximité des commerces et des transports.
L’immeuble se compose de deux duplex résidentiels : un T3 de 59m² situé en RDC et 1er étage, ainsi qu’un T2 de 62m² occupant le 2e étage et les combles. Les deux lots sont actuellement loués.
Des travaux de rafraîchissement et de division des compteurs sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de c.10k€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.1% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.10k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité attractive et revenus immédiats
L’opération présente une rentabilité brute de 9.1% et nette de 5.5%, avec un gain net estimé de c.264k€ sur 25 ans. Le TRI net atteint 10.6% et le cash-on-cash s’élève à 8.1x sur 25 ans. De plus, un cash-flow spot de 80€ permet de générer immédiatement des revenus complémentaires, renforçant la solidité financière du projet tout en facilitant l’accès au financement bancaire.
Sécurisation immédiate des revenus locatifs
Les deux duplex sont loués par des profils stables (couple de retraités et actif seul), assurant un taux d’occupation de 100% et aucun impayé déclaré. Cette situation garantit une continuité immédiate des revenus locatifs, limite le risque de vacance et sécurise le cash-flow dès l’acquisition. Pour l’investisseur, cette stabilité renforce la prévisibilité des flux et facilite l’obtention du financement bancaire.
Un bassin d’emploi structuré, soutenant une forte demande locative
Mulhouse bénéficie d’un tissu économique solide, porté par plusieurs employeurs majeurs tels que Peugeot PSA, Alstom, Soléa ou encore l’hôpital Émile Muller. La ville compte un marché locatif profond, avec environ 65% de locataires, ce qui constitue un levier important pour maintenir un taux d’occupation élevé et garantir la stabilité des loyers. Cette dynamique économique et démographique assure une profondeur de marché favorable, renforçant la pérennité de l’investissement et la valorisation du bien dans le temps.