Description
Immeuble de 203m² situé à Hénin-Beaumont, 80 place de la République, dans un secteur central bénéficiant de la proximité des commerces, transports et services.
Le bien se compose de trois lots entièrement libres d’occupation : un local commercial de 70m² avec vitrine et terrasse de 15m², ainsi que deux appartements T3 de 70m² et 63m², accessibles par une entrée indépendante. Le local est adapté à tout type d’activité commerciale ou libérale, avec changement de destination possible.
Des travaux de rafraîchissement et d'individualisation des compteurs ont été budgétés à 40 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 10.3% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 19k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performance financière
Ce projet présente des indicateurs financiers attractifs avec une rentabilité brute de 10.3%, une rentabilité nette de 6.1%, et un bénéfice mensuel spot de +268€. Sur la durée, l’investissement génère un gain net total de c.446k€ sur 25 ans, soit un TRI net de 13.5% et un effet levier marqué avec un cash on cash de 9.3x.
Une configuration mixte offrant une bonne visibilité locative
La combinaison d’un local commercial et de deux T3 permet de diversifier les sources de revenus et de s’adapter à plusieurs segments du marché. Avec des loyers projetés de 900€ pour le commerce et 750€ cc pour chaque logement, le bien peut attirer à la fois un public actif et des commerces de proximité. Cette diversification réduit le risque locatif global et stabilise les flux de trésorerie, ce qui est pertinent pour un investisseur cherchant un actif équilibré et polyvalent.
Un bassin locatif accessible et dynamique
Hénin-Beaumont est une commune de plus de 25 000 habitants, située au cœur de la communauté d’agglomération Hénin-Carvin, bénéficiant d’un bassin d’emplois diversifié et d’une bonne desserte routière (A1 et A21). La ville présente un parc majoritairement locatif et un marché immobilier accessible, avec des prix contenus et une demande soutenue par les actifs locaux. Cette configuration offre une stabilité locative et une bonne profondeur de marché, pertinente pour sécuriser l’occupation des deux T3 comme du local commercial.