Description
Immeuble de 164m² situé à Arras, 116 avenue Fernand Lobbedez, dans le quartier Jean Jaurès – Cheminots.
Le bien se compose de 6 lots : un T2 loué de 50m² au RDC, un espace de 18m² au RDC à transformer en studio, un T1 de 25m² loué au 1er étage, un T1 de 25m² à créer/rénover au 1er étage, ainsi que deux T1 au 2e étage de 25m² et 21m² loués.
Quatre lots sont actuellement loués à de jeunes actifs.
Des travaux sont à prévoir : la création de deux studios, une division des compteurs, le rafraîchissement des appartements occupés et de l’ameublement. Une enveloppe totale budgétée de c.87k€.
Avec un rendement brut potentiel de 11.0% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen de c.26k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performances financières solides et création de valeur à long terme
L’opération offre une rentabilité brute de 11.0% et nette de 6.8%, avec un gain net estimé de c.647k€ sur 25 ans. Le TRI net atteint 16.6% et le cash-on-cash s’élève à 10.0x, traduisant une forte rentabilité à long terme. De plus, un cash-flow spot de +603€ permet de générer immédiatement des revenus complémentaires.
Sécurisation des loyers et optimisation du taux d’occupation
Sécurité locative élevée avec 4 lots déjà loués sur 6, assurant une base de revenus stable dès l’acquisition. La création de deux studios supplémentaires vient compléter l’offre en petites surfaces, très demandées dans le quartier Jean-Jaurès - Cheminots. Cette structure locative diversifiée consolide la stabilité des loyers et soutient durablement le taux d’occupation du bien.
Un bassin d’emploi actif et diversifié, soutenant une forte demande locative
Le bassin d’emploi dynamique soutient une demande locative durable, porté par des employeurs majeurs comme Caisse Régional du Crédit Agricole, l’hôpital d’Arras ou encore la SNCF. La ville compte près de 65% de locataires, reflétant un marché orienté vers la location longue durée. Cette profondeur locative assure une attractivité constante pour les petites surfaces et contribue à maintenir un taux d’occupation élevé sur l’ensemble du bien.