Description
Maison de 45m² située à Auxerre, dans le centre-ville, à proximité immédiate de l’abbaye Saint-Germain.
Le bien se compose de deux pièces, un grenier aménageable, une cour et une cave en bon état.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 5 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.4% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.5k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rendement brut solide et performance long terme structurée
Le rendement brut de 9.4% soutient l’équilibre financier du projet, avec 7 920€/an de revenus charges comprises, couvrant l’annuité d’emprunt. Sur 25 ans, l’opération génère c.129k€ de gains nets, un TRI de 10.5% et un cash-on-cash de 8.0x, ce qui constitue une base durable pour un investisseur recherchant un actif lisible et stable à long terme.
Un format maison recherché et rare sur le marché locatif
Le fait qu’il s’agisse d’une maison individuelle, avec une cour privative, un grenier et une cave, constitue un atout différenciant dans un centre-ville historique dominé par les appartements. Ce type de bien attire un public spécifique recherchant indépendance et calme, ce qui contribue à limiter la vacance locative et stabiliser le taux d’occupation.
Une ville stable et attractive pour l’investissement locatif
Auxerre présente un marché immobilier équilibré, avec des prix stables et une demande constante dans le centre-ville historique. La ville attire un profil locatif diversifié (étudiants, jeunes actifs, salariés des services publics et zones commerciales), ce qui contribue à limiter la vacance locative. Une taxe foncière modérée et un bassin d’emplois structuré renforcent l’intérêt d’un investissement locatif sur ce secteur.