Description
Immeuble de 97m² situé à Saint-Pol-sur-Mer, 80 rue Jean-Baptiste Trystram, à 5 minutes en voiture du centre-ville de Dunkerque.
L'immeuble est composé de 3 studios, libres d'ici la vente.
Des travaux de rafraichissement et d'ameublement sont à prévoir, pour lesquels une enveloppe de c.30k€ a été modélisée.
Avec un rendement brut potentiel de 10.4% (après une première négociation de 10k€), l'investissement génère un patrimoine net de plus de 17k€, en tenant compte du remboursement du prêt, des impôts, et des frais divers de gestion locative.
Atouts du projet
Performances financières exceptionnelles
Un projet à forte rentabilité qui génère c.320k€ de gains nets sur 25 ans avec 25k€ d'apport initial, soit un multiplicateur d'apport de 12.2x avec un TRI net de 16.0%.
Très forte tension locative
Dunkerque connaît une très forte tension locative en raison d’une demande de logements largement supérieure à l’offre disponible. L’essor économique de la région, notamment avec l’implantation de nouvelles industries et le développement du port, attire de nombreux travailleurs, entraînant une hausse des loyers et la possibilité de sélectionner les meilleurs profils locataires en raison de la forte demande.
Faibles charges et optimisation possible
Les charges courantes faibles (360€/an) et la taxe foncière modérée (900€) permettent de maximiser la rentabilité nette. De plus, le bien dispose d’un garage qui peut être loué séparément.