Description
Maison de 110 m² située à Gravelines offrant un fort potentiel pour une exploitation en trois lots distincts, destinés à la location courte durée (Airbnb). Il est prévu de créer trois appartements, chacun comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains et un WC.
Des travaux d’aménagement et d'ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de c.110k€.
Avec un rendement brut potentiel de 12.5% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 21k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Emplacement idéal pour la location courte durée
Situé à Gravelines, le bien bénéficie d’une forte demande pour les séjours professionnels. La ville accueille de nombreux travailleurs en mission grâce à la présence de grandes industries telles que la centrale nucléaire de Gravelines (la plus grande en terme de puissance installée d’Europe de l’Ouest), le site industriel d’ArcelorMittal à Dunkerque et le terminal méthanier de Dunkerque LNG. Cette dynamique assure un taux d’occupation élevé et une rentabilité attractive.
Performances financières exceptionnelles
Un projet ambitieux dans une zone en pleine expansion qui offre un cash-flow spot de 360€, générant un gain net de c.450k€ au bout de 25 années de détention avec un apport initial de 25k€ soit un TRI net de 23.3%.
Zone en pleine expansion
La centrale nucléaire de Gravelines prévoit l'installation de deux nouveaux réacteurs nucléaires EPR2 dans les années à venir. Ces installations prévoient de créer 800 emplois d'ici 2036 et plus de 8 000 salariés sont attendus sur le chantier, assurant ainsi un flux constant de travailleurs, dans une zone non règlementée sur la location courte durée.