Description
Local professionnel de 57 m², situé 21 Place Henri Barbusse, en plein centre de Poitiers, à proximité immédiate du parc de Blossac. Actuellement exploité comme Pôle de Santé, il comprend deux salles de soins de 15 m² et 20 m².
Les locaux seront vendus vides de tout locataire mais les propriétaires vendeurs peuvent trouver des repreneurs.
Avec un rendement brut potentiel de 13.1% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 6k€, après prise en compte des remboursements d’emprunt, impôts et frais de gestion locative.
Atouts du projet
Cashflow immédiat
Avec un prix d'acquisition total de 75 000€ et des loyers annuels charges comprises de 9 860€, le bien présente une rentabilité brute de 13.1% et un autofinancement dès l'achat.
Emplacement de choix
Situé en centre-ville de Poitiers, à proximité du parc de Blossac, le bien est idéal pour une activité de bureau ou médicale, bénéficiant d’une bonne attractivité locative.
Maximisation de la rentabilité nette
Les charges courantes faibles (550€/an) et la taxe foncière modérée (800€) payées par le locataire permettent de maximiser la rentabilité nette du projet.