Description
Immeuble de 90m² situé à Rouen Rive Gauche, dans le Centre-Ville - Rive Gauche, à proximité des commodités et des transports.
L’ensemble est composé de 3 lots en duplex de 30 m² chacun, dont 2 sont actuellement loués.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une enveloppe de 50 000€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 9.5% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen de 13k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rendement optimisable
Le bien offre déjà un rendement brut attractif de 9.5%, mais une optimisation des loyers est possible grâce à des travaux de rafraîchissement et à la mise en location meublée. En ajustant les loyers à 590€cc par lot, le rendement pourrait atteindre 9.7%, améliorant ainsi la rentabilité globale de l’investissement.
Liberté de fixation des loyers et charges réduites
Situé à Rouen, ce bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyers, offrant ainsi une liberté totale dans la fixation des loyers en fonction du marché. De plus, étant en monopropriété, il n'y a pas de charges de copropriété, ce qui réduit les charges fixes et permet ainsi d'optimiser le rendement net.
Proximité avec plusieurs pôles étudiants
Le bien bénéficie d’un environnement propice à la location étudiante, avec 5 établissements d’enseignement supérieur à proximité, dont l’École d’Art & Communication, la Business School of Management et la Normandie Web School. La ville compte plus de 50 000 étudiants et 50 000 actifs, offrant ainsi un large choix de locataires potentiels.