Description
Immeuble de rapport composé de 7 lots répartis sur 4 niveaux, comprenant 6 appartements (4 T3 et 2 T4) ainsi qu’un bureau de 19 m² au rez-de-chaussée.
Actuellement, 5 lots sont loués et 2 sont vacants (1 T3 et 1 T4).
Aucuns travaux ne sont pas à prévoir.
Avec un rendement brut potentiel de 8.6%, cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 28k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité attractive
Avec un rendement brut de 8.6% et une rentabilité nette de 5.3%, ce bien offre un TRI net de 11.7% et une création de valeur nette d’impôts de c.1M€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.
Acquisition à un prix attractif
Le bien est acquis à 1 053€/m², nettement en dessous du prix moyen du quartier (1 280€/m²). Cette décote à l'achat offre un potentiel de valorisation intéressant. Par ailleurs, le marché immobilier local est en pleine croissance, avec une hausse de +19% du prix du foncier en 5 ans, renforçant l’attractivité de cet investissement.
Liberté de fixation des loyers et charges réduites
Situé à Firminy, ce bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyers, offrant ainsi une liberté totale dans la fixation des loyers en fonction du marché. De plus, étant en monopropriété, il n'y a pas de charges de copropriété, ce qui réduit les charges fixes et permet ainsi d'optimiser le rendement net.