Description
Lot d'appartements de 51m² situé à Épinal, rue Claude Gellée, en hypercentre, proche de la basilique. L’immeuble se compose de trois studios meublés, refaits à neuf : un studio de 19.59m², un de 16.24m² et un de 15.63m². Un espace supplémentaire de 2m² est disponible sur le palier, pouvant servir pour des boîtes à clés.
Actuellement vide de locataires, le bien offre un fort potentiel locatif en raison de son emplacement central et de la demande sur le secteur.
De la remise aux normes électrique est à prévoir, une enveloppe de c.10k€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 10.7% (après une négociation du prix de 5k€), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 9k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Emplacement stratégique en hypercentre
Situé en plein centre d’Épinal, à proximité des commerces et transports, cet immeuble bénéficie d’un fort bassin locatif. La ville compte plus de 2 000 étudiants et 11 500 actifs, garantissant une demande soutenue pour des logements meublés de petite surface.
Rentabilité et performance financière optimisées
Avec un rendement brut de 10.7%, cet investissement génère un patrimoine mensuel moyen de 712€. Les indicateurs financiers sont particulièrement attractifs avec un TRI de 16.0% et un cash-on-cash de 11.6x, offrant un fort levier sur l’investissement.
Un cadre patrimonial attractif
Épinal, avec son riche patrimoine historique, offre un cadre de vie recherché. La présence de monuments emblématiques comme la basilique Saint-Maurice, les fortifications médiévales et le château d’Épinal renforce l’attractivité de la ville. Son positionnement culturel, notamment grâce à l’Imagerie d’Épinal et ses événements locaux, dynamise la demande locative, en particulier auprès des jeunes actifs en quête d’un environnement authentique.