Description
Immeuble de rapport de 124m² situé à Anzin, rue Anatole France, dans le quartier Val d'Escaut.
L'immeuble se compose de 4 appartements : un studio et trois T2. 3 des 4 lots sont actuellement loués.
Des travaux de rafraîchissement et d'ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de c.64k€.
Avec un rendement brut potentiel de 10.0% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d'environ 16k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Une zone aux fondamentaux porteurs
Anzin est une commune en croissance démographique avec plus de 13 000 habitants, et bénéficie d’une tension locative élevée de par sa proximité avec Valenciennes. Avec un marché locatif profond (56% de locataires) et une hausse constante du prix du foncier (+15% en 5 ans), la demande locative y est très soutenue.
Rentabilité attractive
Avec un rendement brut de 10.0% et une rentabilité nette de 6.5%, ce bien offre un TRI net de 14.8% et une création de valeur nette d’impôts de c.382k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.
Localisation pertinente
Le bien se situe à 6 minutes en voiture de l'Ecole de Commerce Hauts-de-France et à 15 minutes en voiture de l'Université Polytechnique Haut-de-France, une bonne localisation pour attirer des étudiants et des jeunes actifs.