Description
Immeuble en monopropriété de 150m² situé à Amiens, 62 rue Claudius-Antoine Serrassaint, dans le quartier Gare-La Vallée, à proximité immédiate de la gare, des commodités et des transports.
L’immeuble se compose de 6 lots : au rez-de-chaussée, un studio de 34m² et deux studios de 13m² chacun ; au 1er étage, un studio de 34m² ; au 2e étage, un palier dessert trois chambres pour un total de 32m² ; au 3e étage, un studio de 24m². L’ensemble sera intégralement rénové à neuf, incluant travaux de structure, rénovation énergétique, second œuvre et ameublement - une enveloppe de 266 000€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 9.0%, cet investissement s'autofinance dès la mise en location des appartements et génère un patrimoine net annuel d’environ 23 000€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Prix au m² décoté
Un prix au m² de 967€, bien inférieur au prix médian de 2 805€/m² pour l’ancien dans la zone. Après travaux, le prix au m² atteint 2 633€, soit une décote de 6% par rapport au marché local, pour un immeuble intégralement rénové. Cela permet de sécuriser une plus-value latente d'environ 26 000€ dès la fin des travaux.
Une forte demande locative étudiante
Amiens compte plus de 135 000 habitants, dont environ 31 500 étudiants. La forte présence universitaire et l’attractivité de la ville pour les jeunes actifs assurent un taux d’occupation élevé. La majorité des lots étant des studios, ils répondent parfaitement aux besoins de cette population en quête de logements compacts et bien situés.
Performance financière
Un projet proposant un autofinancement immédiat dès la mise en location des appartements,et générant un TRI net sur 25 ans de plus de 11%.