Description
Ce local commercial de 80m² est situé au 39 rue Jean Jaurès, à deux pas de la Gare SNCF de Créil.
Ce dernier est actuellement loué à 1 300€/mois hors charges à un salon de thé.
Il n'y a pas de travaux de réhabilitation à prévoir.
Avec un rendement brut potentiel de 12.0% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 13k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Revenus immédiats et rentabilité optimisée
Le local est déjà loué à une société, garantissant des revenus fonciers dès l'acquisition. De plus, la taxe foncière est prise en charge par le locataire, et il n'y a pas de travaux à prévoir, ce qui limite les charges et sécurise l’investissement. Avec une rentabilité nette de 8.4%, ce bien constitue une opportunité stable et performante.
Emplacement prime dans une rue commerçante dynamique
Situé sur la rue Jean Jaurès, un axe commercial majeur de Creil comptant plus de 20 commerces, ce local bénéficie d’une forte visibilité et d’un passage important. Son positionnement dans une zone active assure une demande locative pérenne, réduisant ainsi le risque de vacance locative et garantissant une stabilité des revenus à long-terme.
Rentabilité attractive
Avec un rendement brut de 12.0% et une rentabilité nette de 8.4%, ce bien offre un TRI net de 22.8% et une création de valeur nette d’impôts de c.372k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.