Description
Immeuble de rapport situé dans l’hypercentre d’Angoulême, dans le quartier recherché de la Vieil Angoulême-Centre Ville, à proximité immédiate de la rue piétonne. Il s’agit d’un immeuble composé de 4 appartements, entièrement loués, dont deux en location meublée.
Des travaux de rafraîchissement et de remise aux normes sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée d’environ 25 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.9% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 14k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Dynamique démographique et locative favorable à Douai
La ville d'Angoulême compte plus de 41 000 habitants, dont environ 15 000 actifs, ce qui soutient une demande constante en logement. Plus de 62% de la population est locataire, un indicateur clé pour des investissements locatifs. Le marché immobilier local montre également une hausse de +54% du prix au m² sur les cinq dernières années, traduisant une dynamique de valorisation progressive. Ces éléments renforcent la pérennité de l’investissement.
Projet clé en main
Cet immeuble représente une opportunité d'investissement clé en main, nécessitant très peu de travaux. Deux appartements sont déjà loués, garantissant des revenus immédiats. Une fois l’ensemble des lots occupés, ce bien offre un rendement brut attractif de 9.9%, avec un gain net estimé à 357k€ sur 25 ans pour un apport initial de 40k€
Un marché immobilier sous tension
Angoulême connaît actuellement une pénurie d’offre de logements, ce qui favorise un remplissage rapide des biens disponibles. La présence de grandes entreprises industrielles et technologiques comme Saint-Gobain, Safran, Leroy-Somer et Schneider Electric contribue à l’accroissement de la demande locative. Cette situation permet de limiter la vacance locative et d’assurer une stabilité des revenus pour les investisseurs.