Description
Lot d'appartements de 223m² situé à Lunéville, au 14 rue du Rempart, dans le quartier Vezouze Graffigny, en plein centre-ville.
Le lot se compose de 4 appartements, dont 2 actuellement occupés. Un local commercial pouvant être divisé en 2 appartements supplémentaires complète l'immeuble, il pourra être vendu avec les appartements si besoin, pour 70 000€ (+70 000€ de travaux de division, non modélisés dans la simulation financière actuelle).
L’ensemble est en bon état, et aucun travaux majeurs ne sont à prévoir. Une enveloppe de 15 000€ a été budgétée pour une remise aux normes électriques.
Avec un rendement brut potentiel de 10.7% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 20k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Localisation pertinente
Le bien se situe à en plein centre-ville, à 13 minutes à pied de l'IUT de Lorraine et 17 minutes à pied de l'IUT de Lunéville, une bonne localisation pour attirer des étudiants et des jeunes actifs.
Dynamisme locatif
Lunéville bénéficie d’un fort potentiel locatif, avec plus de 6 000 actifs présents dans la zone et une proportion de 56% de ménages locataires. La demande locative y est soutenue, garantissant une mise en location rapide des logements vacants. De plus, le prix au m² connaît une forte progression, avec une augmentation de +57% en seulement 5 ans, renforçant le potentiel de valorisation patrimoniale du bien.
Projet clé en main
Cet immeuble représente une opportunité d'investissement clé en main, nécessitant très peu de travaux. Deux appartements sont déjà loués, garantissant des revenus immédiats. Une fois l’ensemble des lots occupés, ce bien offre un rendement brut attractif de 10.7%, avec un gain net estimé à 567 000 € sur 25 ans.