Description
Immeuble de rapport de 112m² situé à Crouy-sur-Ourcq au 29 Place de l'Eglise, en plein centre-ville, à proximité des commerces et des commodités.
L'immeuble se compose de 3 lots : un local commercial, un T2 et un T1, tous actuellement loués.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir et d'individualisation sont à prévoir, une enveloppe budgétée de 60 000€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 10.1% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 17k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Optimisation des charges et amélioration de la rentabilité nette
Le local commercial prend en charge la taxe foncière de 1 100€, ce qui permet d’améliorer la rentabilité nette actuelle, qui s’établit à 6.1%. Cette rentabilité peut être encore optimisée en créant des compteurs individuels pour chaque lot, permettant de répartir les charges entre les locataires.
Rentabilité attractive
Avec un rendement brut de 10.1% et une rentabilité nette de 6.1%, ce bien offre un TRI net de 12.8% et une création de valeur nette d’impôts de c.386k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.
Autofinancement immédiat
Un immeuble intégralement loué permettant de viser un autofinancement dès la remise des clés, pour un actif qui pourra s’optimiser au fur et à mesure des départs locataires.