Description
Studio de 23m² situé quartier Liberté-Vert de Maison à Maisons-Alfort, à 10 minutes de Paris Gare de Lyon via le RER D.
Ce studio comprend une pièce de vie avec une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Situé dans une monopropriété actuellement, cet appartement peut être exploité en location courte durée toute l'année afin d'optimiser la performance financière du projet.
Des travaux de rénovations énergétiques sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 25 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 10.5% (avant toute négociation du prix), cet investissement s'autofinance dès la mise en location et génère un patrimoine net annuel moyen de plus de 9k€, en tenant compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais divers de conciergerie.
Atouts du projet
Absence de réglementation Airbnb
La zone n'est pas concernée par une règlementation sur les locations courte durée, permettant ainsi d'optimiser la performance du projet en louant toute l'année sur Airbnb, afin de générer un cash-flow positif.
Un pôle économique attirant du tourisme professionnel
Maisons-Alfort bénéficie de sa proximité avec les pôles économiques du Val-de-Marne, qui regroupent plus de 33 000 entreprises, incluant des leaders mondiaux tels qu’Air Liquide, Safran, Essilor et Valéo. Ce dynamisme attire un flux constant de voyageurs professionnels, en quête d’hébergements à des tarifs compétitifs, tout en restant proche de la capitale et des zones d'activités.
Performances financières exceptionnelles
Avec un investissement initial de c.25k€, ce bien génère un gain net de 268k€ au bout de 25 ans, soit une multiplication de c.10.7x votre apport et un TRI net de 14.0%.