Description
Ensemble de maisons de 112m² situé à Rouen Rive Gauche, dans le quartier Centre-Ville - Rive Gauche, au 146 rue Louis Blanc.
L’ensemble est composé de 4 maisons en duplex de 28 m², actuellement tout est loué.
Des travaux de remise aux normes sont à prévoir, une enveloppe de 20 000€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 9.3% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen de près de 19k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Proximité avec plusieurs pôles étudiants
Le bien bénéficie d’un environnement propice à la location étudiante, avec 5 établissements d’enseignement supérieur à proximité, dont l’École d’Art & Communication, la Business School of Management et la Normandie Web School. La ville compte plus de 50 000 étudiants et 45 000 actifs, offrant ainsi un large choix de locataires potentiels.
Autofinancement immédiat
Un projet qui s'autofinance dès l'achat, pour un projet générant plus de 450 000€ de gains nets sur 25 ans avec 35 000€ d'apport initial, se traduisant par un TRI net de 14.7%.
A deux pas du centre-ville
À proximité immédiate du centre-ville, les maisons se situent à 4 minutes à pied du métro "Europe" et à moins de 2 minutes du bus F1 qui relie le centre-ville de Rouen en 10 minutes. La gare SNCF se trouve à 15 minutes en voiture et permet de rejoindre Paris en 1h30 et le Havre en 1h15.